影片的故事发生在丧尸危机爆发的拉斯维加斯,在此期间,一名男子集结一群雇佣兵进行最终的赌博,冒险进入隔离区,以阻止有史以来最大的劫案。
作为系列第三部,《潜伏3》讲述的是一个前传故事,聚焦琳·莎耶饰演的灵媒是如何开始使用自己的通灵能力去帮助别人的,这次的主人翁是一个腿上受了伤的女孩,她与隔墙而住的邻居交流时却发现异常,从此被恶灵纠缠。
兰伯特闹鬼事件数年前,美丽的花季女孩奎恩·布伦纳辗转找到已经退休的灵媒伊莉丝。奎恩的妈妈在一年半前去世,但是她总感觉妈妈就在身边,她渴望能和妈妈再说上几句话。被奎恩真挚的情感所打动,伊莉丝决定帮她一把